אישור מועצת השרים (Cap. 109)

למי זה רלוונטי

רכישת מקרקעין על ידי מי שאינו אזרח קפריסין כפופה ל-Immovable Property Acquisition (Aliens) Law, Cap. 109. אזרחי האיחוד וה-EEA פטורים. אזרחי ישראל, בריטניה (אחרי Brexit), מדינות המפרץ ומדינות שלישיות אחרות נכנסים למסגרת ההיתר. מדריכים ישנים מלפני 2021 עלולים לבלבל. אל תבנו לוח זמנים בלי שלב ההיתר.

מי באמת מאשר

הסמכות בחוק היא של מועצת השרים, ומכאן השם. בפועל הסמכות הואצלה לקציני מחוז, והבקשה מוגשת ומטופלת במנהל המחוזי שבו נמצא הנכס. זה תהליך מקומי שגרתי, לא החלטת קבינט. עורך הדין שלכם מגיש ומנהל. Cyprus Gate לא מגיש בקשות הגירה או היתרים.

מה ההיתר מגביל, ומה הוא לא

• הנוסח המקורי הגביל בדרך כלל לנכס מגורים אחד או מגרש עד כ-4,014 מ״ר. יש עדכונים והקלות מאוחרות יותר. המגבלה המדויקת לעסקה שלכם: רק מול עורך דין.
• ההיתר ניתן לשימוש שצוין בבקשה (למשל מגורים פרטיים).
• ההיתר אינו מחליף הפקדת חוזה מכר במרשם, ואינו מחליף בדיקת תעודת בעלות ושעבודים.
• קנייה דרך חברה לא מבטלת את Cap. 109 אם החברה נשלטת על ידי בני מדינה שלישית.

טעויות נפוצות שרואים בשוק

• להניח ש״זרים קונים בלי היתר״ לפי מדריך ישן
• לראות בהיתר את ״ההגנה״ על הקונה, במקום בהפקדת החוזה ובדיקת המרשם
• להקים חברה לפני שמבררים את עמדת Cap. 109
• בעסקת על-הנייר: לשכוח שהעברה לתעודת בעלות עלולה לחכות שנים אחרי מסירה, וההיתר יושב בתוך ההמתנה הזו

עצמאות לאורך כל הדרך

Cyprus Gate מייצג רק את הקונה. אין לנו מלאי יזמים, אין עמלת מוכר, ואין עמלת הפניה מבעלי מקצוע שאנחנו מחברים אליכם. התשלום מגיע מכם, לפי היקף העבודה שסוכם מראש בכתב, לפני שמתחילים.