מדריך נדלן לניקוסיה

מחירים ותשואות

מחירי ממוצע למ״ר בניקוסיה נמוכים יחסית לחוף (בנצ׳מרקים שפורסמו סביב כ-2,900 אירו למ״ר). אזורים כמו Strovolos ו-Engomi, קרובים לאוניברסיטה ולמרכזי תעסוקה, יציבים יותר. תשואות ברוטו לדירות מרכז/סטודנטים נעות לעיתים סביב 4.5% עד 5.5%. הביקוש מונע מעובדי מדינה, סטודנטים, ותעסוקה עירונית, פחות מתיירות.

אורח חיים מול השקעה

• אין אורח חיים של חוף שרוב הקונים הזרים מדמיינים בקפריסין
• קיץ יבשתי חם יותר מהחוף; התשתית החברתית עירונית ומקומית
• מתאים למשקיעי תשואה, מעברי עבודה/חברה, ומי שנוח לו בפנים הארץ
• פחות מתאים כבית שני ״ים וחופשה״ או כמסלול PR שמחפש מלאי יזם יוקרתי על החוף

מה לבדוק בניקוסיה

ביקוש שכירות אמיתי לפי שכונה, קרבה לאוניברסיטה/משרדים, ותחזוקת בניין. כמו תמיד: תעודת בעלות, היתרים, ופיגורי ועד. פיתוחי טבעת/כבישים עתידיים עשויים להשפיע על פריפריה. אל תתמחו הבטחות תשתית בלי לוח זמנים מאומת.

נקודות אמון

• התעלמות של קונים זרים מניקוסיה היא לפעמים ההזדמנות למשקיע ממוקד תשואה.
• הפרידו בין מטרת מגורים לבין מטרת השקעה לפני שבוחרים מחוז.
• Cyprus Gate בונה המלצה מנתונים, לא מאופנת חוף.

עצמאות לאורך כל הדרך

Cyprus Gate מייצג רק את הקונה. אין לנו מלאי יזמים, אין עמלת מוכר, ואין עמלת הפניה מבעלי מקצוע שאנחנו מחברים אליכם. התשלום מגיע מכם, לפי היקף העבודה שסוכם מראש בכתב, לפני שמתחילים.