תהליך איתור נכס בקפריסין: מצד הקונה בלבד

למה המודל המקומי לא עובד בשבילכם

התמריץ של מתווך הוא לסגור את העסקה היקרה ביותר מתוך המלאי שלו, לא למצוא את ההתאמה הטובה ביותר מכל השוק. אין חובה לגלות פגמים ידועים, חריגות תכנון או עיכוב בתעודת בעלות באותה רמת קפדנות שמקובלת בשווקים אחרים. ההגנה שלכם תלויה בבדיקות שלכם, או במישהו שפועל רק בשבילכם.

מלאי מוגבל הוא תוצאה ישירה. רוב המתווכים מייצגים רשימת יזמים קבועה או פורטפוליו יד שנייה מסוים. הם מראים מה יש להם, לא מה קיים. ייצוג כפול מחמיר: אותו משרד לא יכול לנהל משא ומתן על המחיר הנמוך ביותר בשבילכם ועל התמורה הגבוהה ביותר למוכר.

מה משתנה עם מאתר עצמאי

התשלום מגיע מכם בלבד. אין עמלה מיזם או ממוכר. חובת הזהירות רצה אליכם. החיפוש חוצה מלאי של יזמים ומתווכים שונים, כולל ערוצי off-market. הבדיקות הראשוניות (תעודת בעלות, תכנון, עלויות סגירה) נכנסות כבר בשלב הרשימה הקצרה, לפני מקדמה.

Cyprus Gate פועלת כך ברפובליקת קפריסין. כל התקשרות מתחילה בניתוח צרכים וסטטוס, לא בסיור מכירות.

שלבים בבריפים

בדיקות בזמן החיפוש, לא אחריו

בדיקת נאותות בקפריסין לא מתחילה אחרי שמצאתם נכס. היא מתחילה בזמן החיפוש. כל נכס ברשימה הקצרה צריך בדיקות ראשוניות לפני הסכם הזמנה או מקדמה: סטטוס תעודת בעלות במרשם המחוזי, היתרים ואישור השלמה, ושעבודים או תביעות רשומים. על כך במרכז בדיקות נאותות.