קרקע לפיתוח ונכסים נדירים בקפריסין: רכישה עצמאית לצד הקונה

סוגי מנדטים

• מגרשי פיתוח עם היתר בנייה קיים
• קרקע באזור תכנון למגורים או לתיירות
• קרקע חקלאית עם פוטנציאל לשינוי ייעוד
• אתרי מלונאות, ריזורט ושימוש מעורב
• רכישת בניין שלם ורכישות בלוק
• עסקאות עיזבון, מימוש ירושה ונכסים שלא פורסמו מעולם
• מגרשים חופיים וגבוהים עם נוף מוגן

למה קרקע שונה מדירה

דירה גמורה אפשר להשוות למאה אחרות. מגרש אי אפשר. הערך שלו נקבע לפי מקדמי הצפיפות והכיסוי של אזור התכנון, לפי השאלה אם הגישה חוקית ולא רק בשימוש בפועל, לפי ניקיון הבעלות וסחירותה, ולפי מה שתוכנית המתאר המקומית מתירה היום מול מה שהיא עשויה להתיר אחר כך.

שני מגרשים סמוכים באותו מחיר מבוקש יכולים להיבדל בסדר גודל במה שהם מתירים לכם לבנות. ההבדל הזה לא נראה בכותרת הפרסום, ואף אחד שמוכר לכם את הקרקע לא מקבל תשלום כדי להסביר אותו.

לישראלים שרגילים לשוק דירות: כאן הבדיקה הראשונה היא לא מחיר למ״ר בנוי, אלא מה מותר לבנות, על איזה חלק מהמגרש, ועם איזו תעודת בעלות.

מה אנחנו בודקים לפני שאתם מתחייבים

• אזור תכנון ומקדמי הצפיפות והכיסוי הצמודים אליו
• האם הבעלות נקייה, משותפת, או מסוג שאי אפשר להעביר בחופשיות
• גישה חוקית וחזית לכביש
• נקודות חיבור לתשתיות והעלות האמיתית להגיע אליהן
• מצב תוכנית המתאר המקומית וכל עדכון תלוי ועומד
• מחירי קרקע מעסקאות שבוצעו לפי מחוז, מנתוני מחלקת המקרקעין והסקרים ולא ממחירי בקשה

אנחנו לא עורכי דין ולא יועצי תכנון, ואין לנו יומרה לפעול ככאלה. אנחנו מבהירים מה צריך לבדוק, מתאמים את אנשי המקצוע העצמאיים שבודקים, ומסבירים לכם מה הממצאים שלהם אומרים על המחיר שכדאי לשלם.

איך נראית התקשרות טיפוסית

מגדירים יחד את סוג הקרקע, המחוז, התקציב ומה אתם מתכוונים לבנות או להחזיק. אחר כך אנחנו סורקים מלאי גלוי וערוצים פרטיים, מסננים מועמדים לפי אזור תכנון ותעודת בעלות, ומגישים רשימה קצרה עם המחיר מול ראיות עסקה ולא מול כותרת הפרסום בלבד. רק אחרי שאתם בוחרים מועמד מתואמים עורך דין ויועץ תכנון עצמאיים.

פירוט טכני יותר בבריף רכישת קרקע לפיתוח. לדירות ובתי מגורים ראו שירות איתור נכס.