החזקת נכס דרך חברה

מה חברה לא פותרת

• Cap. 109 חל גם על חברות בשליטת בני מדינה שלישית. הקמת חברה קפריסאית לא מוחקת את שלב ההיתר לישראלי ששולט בה.
• מס רווח הון: קיים חריג לחברות ״עשירות בנכס״. מכירת מניות של חברה שערכה נובע בעיקר ממקרקעין בקפריסין עלולה להיות חייבת במס (שיעורים וסף: אשרו מול יועץ, כולל עדכוני 2026).
• הקלות מס רווח הון ופטורים לחיים שזמינים ליחידים אינם זמינים לחברה באותו אופן.
• מע״מ מופחת לדירת מגורים עיקרית תלוי בשימוש אישי. בדקו לפני שבוחרים מבנה לחברה על בית שאתם גרים בו.

עלויות שוטפות של חברה

חברה אינה רק אגרת הקמה. יש דיווחים שנתיים, הנהלת חשבונות, ביקורת לפי ספים, וניהול שוטף. מ-2026 קיימים פטורים מסוימים לחברות קטנות לפי מחזור ונכסים. אשרו ספים עדכניים. אם בעל מניות מתגורר בנכס של החברה, עלולות לצוץ שאלות benefit-in-kind וחלוקות רעיוניות. על פני 10 עד 15 שנה העלויות מצטברות גם אם המבנה לא הועיל.

מתי בכל זאת שוקלים חברה

• עסק השכרה או פיתוח אמיתי, לא דירת מגורים יחידה
• תיק של כמה נכסים עם מימון וניהול מרכזי
• נכס מסחרי כנכס עסקי
• מספר משקיעים שנוח לרשום כבעלי מניות במקום שותפות על תעודת בעלות
• השקעת PR דרך מבנה תאגידי: תנאים ספציפיים. אשרו מול עורך דין הגירה

צד ישראלי ובינלאומי

מבנה שעובד בקפריסין ונכשל בדיווח/מס בישראל אינו מבנה טוב. שאלות CFC, דיווח על חברות זרות, ומס עיזבון/ירושה במדינות אחרות (אם רלוונטי) שייכות ליועץ מס חוצה גבולות. Cyprus Gate לא מייעץ מס. אנחנו מעלים את שאלת המבנה לפני הצעה, כי היא קובעת מי חותם על החוזה, איך מוגש ההיתר, ומה עלויות הסגירה.

עצמאות לאורך כל הדרך

Cyprus Gate מייצג רק את הקונה. אין לנו מלאי יזמים, אין עמלת מוכר, ואין עמלת הפניה מבעלי מקצוע שאנחנו מחברים אליכם. התשלום מגיע מכם, לפי היקף העבודה שסוכם מראש בכתב, לפני שמתחילים.