עורכי דין בלתי תלויים לנדלן

למה עצמאות משפטית קריטית

עורך דין שהומלץ על ידי היזם, או שעובד באותו משרד שמייצג את היזם, לא יכול להגן עליכם וגם לשמור על יחסי עבודה עם המוכר. בפרשות הקונים הלכודים (trapped buyers) חוזר מוטיב אחד: קונים שהשתמשו בעורך הדין של היזם ולא נאמר להם שהקרקע ממושכנת.

מה עורך דין בלתי תלוי עושה בפועל

• חיפוש במרשם המקרקעין (Department of Lands and Surveys): תעודת בעלות, שעבודים, בעלים
• בדיקה ומשא ומתן על חוזה המכר, כולל מנגנוני תשלום ובטוחות
• אימות היתרי תכנון ובנייה ותעודת אישור סופי (certificate of final approval)
• הפקדת החוזה במרשם המחוזי בתוך המועד הנדרש (הגנת specific performance)
• לישראלים: ניהול בקשת אישור מועצת השרים לפי Cap. 109 (מדינה שלישית)

סיכון חדלות פירעון של יזם

בעסקאות על-הנייר וחדשות, אם היזם נקלע לקשיים באמצע הבנייה, המקדמה והתשלומים עלולים להיפגע. לפני חתימה בודקים היסטוריית מסירה, מבנה תאגידי (לעיתים SPV דל הון), ומצב שעבוד על הקרקע. עורך דין עצמאי הוא מי שמבצע את הבדיקות האלה לצדכם, לא לצד היזם.

נקודות אמון

• שכר טרחה טיפוסי לעסקת נדלן: סביב 1% עד 2% ממחיר הרכישה, או שכר קבוע לעסקה סטנדרטית. אשרו בכתב מראש.
• Cyprus Gate אינו מספק שירותים משפטיים. אנחנו מתאמים משרדים שנבדקו מראש, בלי קשר מסחרי ליזמים שבתיק שלנו.
• אתם שוכרים את עורך הדין ישירות ושומרים שליטה מלאה על הייצוג.

עצמאות לאורך כל הדרך

Cyprus Gate מייצג רק את הקונה. אין לנו מלאי יזמים, אין עמלת מוכר, ואין עמלת הפניה מבעלי מקצוע שאנחנו מחברים אליכם. התשלום מגיע מכם, לפי היקף העבודה שסוכם מראש בכתב, לפני שמתחילים.