האם אתם משלמים את המחיר הנכון על הנכס הזה בקפריסין?
חוות דעת שנייה עצמאית על המחיר המבוקש: מבוססת על עסקאות ועל הקשר מחוזי, לא על חוברת מכירות של המוכר. תשלום קבוע של €450, שמזוכה במלואו מול מנדט חיפוש של Cyprus Gate אם תמשיכו איתנו.
€450 קבוע · מזוכה מול מנדט חיפוש
מה זה השירות
בדיקת מחיר נכס היא קריאה ממוקדת למחיר המבוקש של נכס ספציפי. אנחנו משווים אותו לעסקאות רלוונטיות, לפעילות במחוז ולסוג הנכס, ואז כותבים בריף קצר: איך המחיר יושב מול הראיות, איפה נשארת אי-ודאות, ומה זה אומר למשא ומתן או לנסיגה.
זה לא שמאות רשמית לבנק, למס או לבית משפט. שמאות מוסמכת נעשית על ידי שמאי מורשה באחריותו. אם אתם צריכים שמאות כזו, נחבר אתכם למומחה שנבדק מראש ותשלמו לו ישירות. בדיקת המחיר נשארת כלי החלטה לצד הקונה.
למי זה מתאים
- יש לכם נכס ספציפי על השולחן ואתם רוצים קריאה עצמאית לפני הפקדה
- המחיר מרגיש גבוה ביחס למה ששומעים מקומית, ואתם רוצים ראיות לא הרגעה מצד המוכר
- נשארו שני-שלושה מועמדים סופיים, והמחיר ביחס למהות אמור להכריע
- משקיעים שרוצים לבדוק את המחיר מול סגירות אחרונות לפני שמקצים הון
- מי שעשוי לעבור לחיפוש רחב יותר מצד הקונה, עם זיכוי של דמי הבדיקה
איך זה עובד
- שולחים לנו את המודעה או הכתובת, את המחיר המבוקש, וכל חומר שכבר יש לכם. מאשרים היקף בכתב לפני שמתחילים
- אוספים ראיות עסקה והקשר מחוזי, כולל דפוסים מתוך סטטיסטיקת מכירות חודשית
- מקבלים בריף כתוב: איך המחיר יושב מול הראיות, ומה מומלץ למשא ומתן או לעצירה
- עוברים יחד על הבריף בשיחה קצרה. אם ממשיכים למנדט חיפוש או משא ומתן דרך Cyprus Gate, ה-€450 מזוכים במלואם
מה אתם מקבלים
בדיקת המחיר מול ראיות
השוואה לעסקאות ולפעילות במחוז, לא לנרטיב של המוכר או היזם.
זיהוי תמחור יתר לפני רזרבה
רואים איפה המחיר יושב מעל מה שדומה באמת נסגר, כדי שלא תנעלו פרמיה בטעות.
בריף למשא ומתן
מסמך קצר שאפשר להסתמך עליו בשיחה. עוגנים זזים כששני הצדדים רואים את אותן השוואות.
החלטה ברורה על הצעד הבא
להמשיך, לנהל משא ומתן מחדש, או לפרוש. ואם צריך חיפוש רחב יותר, דמי הבדיקה מזוכים.
מה כלול במחיר הקבוע
- סקירת פרטי הנכס והמחיר המבוקש
- ראיות עסקה ומודעות למיקום ולסוג הנכס הרלוונטיים
- הקשר מחוזי וסקטוריאלי מפעילות שוק עדכנית
- בריף כתוב עם הסתייגויות ברורות והשלכות למשא ומתן
- שיחת סקירה קצרה על הממצאים והצעד הבא
- זיכוי מלא של €450 מול מנדט חיפוש של Cyprus Gate אם תמשיכו
שמאות רשמית, סקר הנדסי ובדיקת נאותות משפטית נעשים על ידי אנשי מקצוע מורשים באחריותם. Cyprus Gate יכול להכיר לכם שמאים ועורכי דין שנבדקו. אתם מתקשרים איתם ומשלמים להם ישירות. אנחנו לא לוקחים חלק מהשכר שלהם ולא עמלה ממוכר.
כמה זה עולה
€450 קבוע לבדיקת מחיר נכס. התשלום מאושר בכתב לפני תחילת העבודה. אם תמנו את Cyprus Gate למנדט חיפוש או למשא ומתן בהמשך, הסכום מזוכה במלואו. שכר מומחים נפרד (שמאות, משפט) משולם ישירות להם.
בדיקת מחיר מול ניתוח שוק השוואתי
בדיקת המחיר מתמקדת בנכס אחד ובמחיר מבוקש אחד. ניתוח שוק השוואתי (CMA) רחב יותר: השוואת מחוזות, הערכת יזם, תרחישי עלות רכישה, ובמידת הצורך מודל תשואה שמרני. בחרו בדיקת מחיר כשכבר יש נכס ספציפי. בחרו CMA כשעדיין צריך למסגר את השוק לפני שורטליסט.
עצמאות לאורך כל הדרך
Cyprus Gate מייצג רק את הקונה. אין לנו מלאי של נכסים או פרויקטים של יזמים שאנחנו חייבים למכור, אין עמלת מוכר ואין עמלות הפניה מבעלי מקצוע.
אתם משלמים לנו בלבד, לפי היקף העבודה שסוכם מראש ובכתב. בלי עמלות נסתרות ובלי אינטרסים מאחורי הקלעים, העלות הכוללת עבורכם נמוכה משמעותית.
אנחנו לא צריכים למכור לכם נכס. אנחנו צריכים למצוא לכם את הנכס הנכון.
שאלות נפוצות
האם זו שמאות נכס?
לא. זו חוות דעת שנייה עצמאית על מידת הסבירות של מחיר מבוקש מול ראיות והקשר מחוזי. שמאות רשמית לבנק, למס או לצרכים משפטיים חייבת להגיע משמאי מורשה. נוכל להכיר אחד; אתם מתקשרים ומשלמים לו ישירות.
מאיפה מגיעים הנתונים?
מראיות עסקה ומודעות רלוונטיות, מהקשר מחוזי ומפעילות שוק מפורסמת, כולל סטטיסטיקת מכירות חודשית. כל בריף מציין מה שימש ואיפה נשארת אי-ודאות. אנחנו לא ממציאים ודאות שהנתונים לא תומכים בה.
מה אם תרצו שנחפש משהו טוב יותר?
אם הבדיקה מראה שלא כדאי להמשיך במחיר, או שאתם רוצים חלופות, אפשר לעבור לאיתור נכסים מצד הקונה. ה-€450 מזוכים מול המנדט, כדי שלא תשלמו פעמיים על אותה עבודת בסיס.
יש עמלות נוספות?
שכר מומחים נפרד ומשולם ישירות להם. Cyprus Gate לא לוקח חלק מהשכר הזה, ולא עמלה ממוכרים, יזמים או סוכנים על נכס שתרכשו בהמשך. אתם הצד היחיד שמשלם לנו על הבדיקה ועל כל מנדט המשך.
