Cyprus Gate מדריך מחוז פמגוסטה
לקונים שרוצים חוף ומחיר כניסה נמוך יותר מלימסול, ומוכנים לשוק דליל יותר במכירה חוזרת ובשירותים.
עודכן לאחרונה: 4 October 2026
מה המדריך הזה מכסה
המדריך עוסק באיה נאפה, בפרוטארס, בפרלימני ובחלק החופשי של מחוז פמגוסטה, בתוך הרפובליקה של קפריסין. ורושה והאזור הכבוש מחוץ למדריך. Cyprus Gate לא עוסקת בצפון קפריסין.
למי זה מתאים
לנופש ולשימוש עונתי, לגמלאים שרוצים ים, ולמשקיעים שמקבלים ביקוש שמובל מתיירות. זה לא ברירת המחדל למעבר משפחתי מלא אם בתי ספר ושירותים לאורך כל השנה חשובים יותר מהחוף.
מחירים בלי ממוצע
בדרך כלל מתחת ללימסול, עם פער רחב בין בית בכפר לדירה חדשה על קו החוף. אין כאן ממוצע ואין כאן מחיר טיפוסי. לקריאת המדד העדכני: מדד מחירי נכסים וגם הגרסה באנגלית.
בתי ספר בלי דירוג
החלק שבשליטת הרפובליקה הוא שוק דליל יותר לבית ספר בריטי או ללימוד באנגלית מאשר לימסול או ניקוסיה. אל תבחרו מחוז רק בגלל החוף אם מסלול בית הספר הוא העיקר. אשרו כל בית ספר ברשימות משרד החינוך, ובקשו שכר לימוד ותנאי קבלה מהמוסד. Cyprus Gate לא מדרגת בתי ספר ולא משבצת ילדים. התדריך המלא על בתי ספר הוא באנגלית: Education in Cyprus for relocating families.
שאלות
אני עובר לפמגוסטה עם הילדים ושוקל בית ספר בריטי או לימוד באנגלית. מאיפה מתחילים?
התחילו מהתדריך על החינוך ברפובליקה, לא מדירוג מקומי. התדריך המלא על בתי ספר הוא באנגלית: Education in Cyprus for relocating families. אחר כך חזרו למדריך המחוז או למרכז מדריכי המחוזות.
תושבות
קנייה כאן לא נותנת תושבות כשלעצמה. מסלול התושבות נפרד מחוזה הרכישה. התחילו במס, תושבות ומבנה. אם בן או בת הזוג אזרחי האיחוד האירופי, ראו את מסלול התושבות לבן זוג של אזרח האיחוד. אשרו את המצב שלכם מול בעל רישיון. Cyprus Gate לא נותנת ייעוץ הגירה או מס.
מה לבדוק לפני שקונים
בדקו תעודת בעלות, מסמכי תכנון ובנייה, והוצאות משותפות. בית בכפר ודירה חדשה על החוף לא נושאים אותם מסמכים. Cyprus Gate לא בודקת תעודת בעלות ולא היתרי בנייה. פנו לעורך דין שכן עושה את הבדיקה.
איפה העיר פמגוסטה, ואיפה באמת קונים
אמוכוסטוס הוא השם היווני, ופירושו טמונה בחול. עיריית פמגוסטה מציינת שהשם בשימוש מאז המאה הרביעית לספירה. העיר יושבת בחוף המזרחי, במפרץ שנקרא באותו שם. באנגלית נשאר השם פמגוסטה, מהתקופה הפרנקית. שמות קדומים יותר היו סלמיס, אחר כך ארסינואה, ואחר כך קונסטנטיה. העירייה מתעדת שב-14 באוגוסט 1974 התושבים היוונים-קפריסאים נאלצו לעזוב, ומאז החלק הגדול של העיר נשאר סגור. ורושה היא האזור שמחוץ למרכז ההיסטורי. מודעה שכתוב בה פמגוסטה אינה מודעה על העיר הזאת. המדריך הזה הוא איה נאפה, פרוטארס, פרלימני והחלק החופשי של המחוז, בתוך הרפובליקה של קפריסין. Cyprus Gate לא עוסקת בעיר החסומה ולא באזור הכבוש.
למה החוף החופשי עדיין נסחר על תיירות
התיאור של העירייה על העיר שלפני 1974 הוא תיאור של עיר תיירות, לא מחירון להיום. מ-1960 עד 1974 החוף החולי הפך את פמגוסטה לאתר נופש מרכזי. העיר הייתה אז המרכז התיירותי המוביל באי: מתוך כ-100 בתי מלון בכל האי, 45 היו בפמגוסטה. הנמל היה הנמל הראשי של קפריסין. אוכלוסיית העיר הייתה כ-40,000, והיא הייתה העיר השלישית בגודלה באי. זו לא הכלכלה שקונה דירה בפרוטארס או בפרלימני נכנס אליה. החוף החופשי עדיין נמכר על הים ועל העונה. מכירה חוזרת ושירותים לאורך השנה הם שוק דליל יותר מאשר בלימסול. אין כאן ממוצע, ואין כאן שימוש במספר המלונות של 1974 כספירה עדכנית.
מה חסום, ומה עושים לפני הצעה
העירייה מציינת שהחלק הגדול של העיר נשאר סגור, ושהתושבים החוקיים לא הורשו לחזור. החלטת מועצת הביטחון 550 (1984) רואה בניסיון ליישב חלק כלשהו מוורושה בידי מי שאינם תושביה כבלתי קביל, וקוראת להעביר את האזור הסגור לניהול האו"ם. החלטה 789 (1992) קוראת להעמיד את ורושה תחת כוח שמירת השלום של האו"ם. מגרש חסום, מלון מלפני 1974, או הצעה על ורושה אינם רכישה במדריך הזה. קונים רק בחלק שבשליטת הרפובליקה. Cyprus Gate לא בודקת תעודת בעלות ולא היתרי בנייה. פנו לעורך דין שכן עושה את הבדיקה, על הנכס שבפניכם. ראו גם הוצאות משותפות.
לאיזו עיריית פמגוסטה פונים ברפובליקה
אחרי 1974, 9 מתוך 39 העיריות בקפריסין הפסיקו להפעיל את הסמכויות העירוניות הרגילות. הן שומרות על המעמד החוקי שלהן באזורים שאינם כבושים, ושם הן מפעילות משרדים זמניים. המשרד של עיריית פמגוסטה יושב בלימסול: שדרות ארכיבישוף מקאריוס השלישי 138, 3021 לימסול, ת.ד. 51682, 3507 לימסול, טלפון 25 33 97 57, info@famagusta.org.cy. זה אינו משרד התכנון של דירה באיה נאפה, וזה אינו תחליף לעורך הדין. לניסוח של העירייה עצמה: Famagusta. Our story. Our history.
עצמאות לאורך כל הדרך
Cyprus Gate מייצג רק את הקונה. אין לנו מלאי יזמים, אין עמלת מוכר, ואין עמלת הפניה מבעלי מקצוע שאנחנו מחברים אליכם. התשלום מגיע מכם, לפי היקף העבודה שסוכם מראש בכתב, לפני שמתחילים.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, מס או הגירה. מסלולי מס ותושבות דורשים אישור מול עורך דין ויועץ מס מורשים בקפריסין.
