עלויות סגירה ומע"מ

מע"מ על נכס חדש

נכס חדש מיזם ברפובליקת קפריסין חייב במע"מ. שיעור רגיל 19%. שיעור מופחת 5% עשוי לחול על 130 המ"ר הראשונים של דירת מגורים עיקרית, בכפוף לתנאי שווי ושטח (למשל שווי כולל שלא עולה על כ-350,000 אירו ושטח מקורה עד כ-190 מ"ר, לפי הכללים המעודכנים). מעל 130 מ"ר בתוך הטווח הכשיר: החלק העודף ב-19%. נכסים מעל רף השטח לא זכאים להפחתה. גם זרים יכולים לבקש, אם עומדים בתנאים. זה לא ייעוץ מס: אשרו זכאות בכל עסקה.

דמי העברה ועלויות נוספות

• דמי העברה (transfer fees) במרשם המקרקעין על רכישות יד שנייה / מקרים ללא מע"מ
• חותמת (stamp duty) על חוזה המכר
• שכר טרחת עורך דין מצד הקונה
• עלויות בדיקות, שמאות, ותרגומים לפי הצורך

ברפורמות מס עדכניות שיעורי ההעברה והכללים השתנו. אל תסתמכו על מחשבון ישן מהאינטרנט. בקשו חישוב עדכני מעורך הדין שלכם לפני חתימה.

קשר לתושבות קבע

מי שרוכש במסלול תושבות קבע מהיר (השקעה) משלם מע"מ בנוסף לסף ההשקעה. שיעור 5% עשוי להיות רלוונטי אם הנכס משמש כמגורים עיקריים ועומד בתנאים. בחירת נכס חדש מול יד שנייה משפיעה גם על זכאות למסלול התושבות.

נקודות אמון

• תקציב כולל = מחיר + מע"מ/העברה + משפטי + בדיקות
• אשרו מע"מ מופחת בכתב מול רשויות/יועץ לפני שסומכים על מצגת יזם
• Cyprus Gate לא גובה אחוז ממחיר העסקה

עצמאות לאורך כל הדרך

Cyprus Gate מייצג רק את הקונה. אין לנו מלאי יזמים, אין עמלת מוכר, ואין עמלת הפניה מבעלי מקצוע שאנחנו מחברים אליכם. התשלום מגיע מכם, לפי היקף העבודה שסוכם מראש בכתב, לפני שמתחילים.