עלויות סגירה: התקציב האמיתי מעבר למחיר

מה נכנס לתקציב מעבר למחיר

• דמי העברה (transfer fees) מדורגים לפי שווי, בטווח מקובל של כ-3% עד 8% לפי מדרגות. בנכס חדש עם מע״מ לעיתים חלים כללים שונים. בדקו מקרה ספציפי.
• מע״מ 19% על נכס חדש, עם אפשרות ל-5% על חלק ראשון של דירת מגורים עיקרית בתנאים (פירוט בעמוד המע״מ).
• שכר טרחת עורך דין מצד הקונה, לרוב בסדר גודל של כ-1% עד 2% לפי מורכבות.
• בולים (stamp duty) בוטלו מ-1 בינואר 2026 לפי הרפורמה. חוזים מחתימה מאותו מועד לא נושאים את המס הישן.

לתושבות קבע דרך השקעה: מע״מ מתווסף מעל סף ההשקעה המינימלי (€300,000). אל תבלבלו בין מחיר נטו לסף הרגולטורי.

איך Cyprus Gate ממדלת עלות כוללת

לפני סיורים אנחנו בונים מודל עלות רכישה לכל מועמד ברשימה: מחיר, מע״מ רלוונטי, דמי העברה, משפט, והערכה ראשונית של עלויות שוטפות אחרי קנייה. התוצר הוא השוואה כתובה, כדי שתראו לא רק מי ״זול יותר״ בכותרת הפרסום, אלא מי זול יותר בכיס.

קישור לעמוד המע״מ

לפירוט מע״מ 19%/5%, תנאי דירה עיקרית, ורפורמת 2026: עלויות סגירה ומע״מ. לעלויות שוטפות אחרי הקנייה: עלויות שוטפות.

קריאה נוספת

בדיקות נאותות · מע״מ ועלויות סגירה · תעודת בעלות

עצמאות לאורך כל הדרך

Cyprus Gate מייצג רק את הקונה. אין לנו מלאי יזמים, אין עמלת מוכר, ואין עמלת הפניה מבעלי מקצוע שאנחנו מחברים אליכם. התשלום מגיע מכם, לפי היקף העבודה שסוכם מראש בכתב, לפני שמתחילים.