/* Cyprus Gate: static stand-in for the Voiceflow launcher. * * Roughly 600 bytes, and it replaces 1.9 MB for every visitor who never * opens the chat. Clicking it loads the real widget, which then removes this. * * Colours match the site: navy #001438, Geist body font. */ #cg-chat-launcher { position: fixed; right: 20px; bottom: 20px; z-index: 9998; display: flex; align-items: center; gap: .5rem; padding: 12px 20px; border-radius: 999px; background: #001438; color: #fff; font: 15px/1 Geist, system-ui, -apple-system, sans-serif; cursor: pointer; box-shadow: 0 4px 14px rgba(0, 0, 0, .2); transition: background .15s ease, transform .15s ease; user-select: none; white-space: nowrap; /* the pill must never break onto two lines */ } #cg-chat-launcher:hover, #cg-chat-launcher:focus-visible { background: #0a2050; transform: translateY(-1px); outline: none; } #cg-chat-launcher:focus-visible { box-shadow: 0 0 0 3px rgba(184, 129, 15, .55); } /* While the bundle downloads on first click. */ #cg-chat-launcher[data-loading] { opacity: .6; pointer-events: none; } .cg-chat-dot { width: 8px; height: 8px; border-radius: 50%; background: #22c55e; flex: none; } /* Keep clear of the cookie banner and of narrow screens. */ @media (max-width: 600px) { #cg-chat-launcher { right: 12px; bottom: 12px; padding: 10px 16px; font-size: 14px; } } @media (prefers-reduced-motion: reduce) { #cg-chat-launcher { transition: none; } } jQuery(function ($) { const FORM_SELECTOR = 'form#wppb-register-user'; function ensureMsgBox($form) { let $box = $form.find('.pb-ajax-msg'); if (!$box.length) { $box = $('
'); $form.prepend($box); } return $box; } // ? Stop popup from closing on button click / submit $(document).on('click', FORM_SELECTOR + ' button, ' + FORM_SELECTOR + ' input[type="submit"]', function (e) { e.stopPropagation(); e.stopImmediatePropagation(); }); // ? Stop any "close on submit" handlers (Elementor / modal libs) $(document).on('submit', FORM_SELECTOR, function (e) { e.preventDefault(); e.stopPropagation(); e.stopImmediatePropagation(); const $form = $(this); const $msg = ensureMsgBox($form); if (typeof PB_REG_AJAX === 'undefined' || !PB_REG_AJAX.ajaxurl) { $msg.text('PB_REG_AJAX is missing. The PHP snippet is not loaded on this page.'); return; } $msg.css('border-color', '#ddd').text('Processing...'); let payload = $form.serializeArray(); payload.push({ name: 'action', value: 'pb_register_ajax' }); payload.push({ name: '_ajax_nonce', value: PB_REG_AJAX.nonce }); $.ajax({ url: PB_REG_AJAX.ajaxurl, method: 'POST', data: $.param(payload), dataType: 'json', timeout: 20000, success: function (res) { if (res && res.success) { $msg.css('border-color', '#cfc').text(res.data?.message || 'Please check your email to confirm registration.'); // ? keep popup open; do NOT reload/redirect here } else { $msg.css('border-color', '#fcc').text(res.data?.message || 'Registration failed.'); } }, error: function (xhr, status) { let info = 'AJAX error: ' + status; if (xhr && xhr.responseText) info += ' | ' + xhr.responseText.substring(0, 200); $msg.css('border-color', '#fcc').text(info); } }); return false; }); }); /** * Force PB_REG_AJAX to exist everywhere * Fixes: "PB_REG_AJAX is missing" */ window.PB_REG_AJAX = window.PB_REG_AJAX || { ajaxurl: "/wp-admin/admin-ajax.php", nonce: "bypass-nonce" // not used server-side };

עלויות סגירה: התקציב האמיתי מעבר למחיר

מחיר המבוקש אינו העלות הכוללת. דמי העברה, מע״מ (בנכס חדש), שכר טרחת עורך דין ועלויות נלוות מוסיפים אחוז משמעותי. התדריך הזה משלים את עמוד המע״מ ועלויות הסגירה: כאן הדגש על מודל תקציב מלא ובדיקות נאותות לפני שמתחייבים.

מה נכנס לתקציב מעבר למחיר

  • דמי העברה (transfer fees) מדורגים לפי שווי, בטווח מקובל של כ-3% עד 8% לפי מדרגות. בנכס חדש עם מע״מ לעיתים חלים כללים שונים. בדקו מקרה ספציפי.
  • מע״מ 19% על נכס חדש, עם אפשרות ל-5% על חלק ראשון של דירת מגורים עיקרית בתנאים (פירוט בעמוד המע״מ).
  • שכר טרחת עורך דין מצד הקונה, לרוב בסדר גודל של כ-1% עד 2% לפי מורכבות.
  • בולים (stamp duty) בוטלו מ-1 בינואר 2026 לפי הרפורמה. חוזים מחתימה מאותו מועד לא נושאים את המס הישן.

לתושבות קבע דרך השקעה: מע״מ מתווסף מעל סף ההשקעה המינימלי (€300,000). אל תבלבלו בין מחיר נטו לסף הרגולטורי.

איך Cyprus Gate ממדלת עלות כוללת

לפני סיורים אנחנו בונים מודל עלות רכישה לכל מועמד ברשימה: מחיר, מע״מ רלוונטי, דמי העברה, משפט, והערכה ראשונית של עלויות שוטפות אחרי קנייה. התוצר הוא השוואה כתובה, כדי שתראו לא רק מי ״זול יותר״ בכותרת הפרסום, אלא מי זול יותר בכיס.

קישור לעמוד המע״מ

לפירוט מע״מ 19%/5%, תנאי דירה עיקרית, ורפורמת 2026: עלויות סגירה ומע״מ. לעלויות שוטפות אחרי הקנייה: עלויות שוטפות.

שאלות נפוצות

כמה להוסיף מעל מחיר המבוקש?

תלוי בסוג נכס (חדש מול יד שנייה), זכאות למע״מ מופחת, ושווי. לכן ממדלים לפי נכס, לא לפי אחוז קסם אחיד.

האם יש בולים ב-2026?

לפי הרפורמה, חוקי הבולים בוטלו מ-1 בינואר 2026 לחוזים רלוונטיים. אשרו מול עורך הדין שלכם על התאריך והמסמך הספציפיים.

קריאה נוספת

בדיקות נאותות · מע״מ ועלויות סגירה · תעודת בעלות

עצמאות לאורך כל הדרך

Cyprus Gate מייצג רק את הקונה. אין לנו מלאי יזמים, אין עמלת מוכר, ואין עמלת הפניה מבעלי מקצוע שאנחנו מחברים אליכם. התשלום מגיע מכם, לפי היקף העבודה שסוכם מראש בכתב, לפני שמתחילים.

מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, מס או הגירה. מסלולי מס, מע״מ, העברה ותושבות דורשים אישור מול עורך דין ויועץ מס מורשים בקפריסין (ולפי הצורך גם בישראל).

גרסה מורחבת באנגלית

בקשו מודל עלות על מועמד פירוט מע״מ
Cyprus Gate - ייעוץ נדלן עצמאי לקונים בקפריסין, נוף חוף ים
Loading...
/* Cyprus Gate: load the Voiceflow widget on demand, not on every page view. * * Replaces the body of the existing "Simple Custom CSS and JS" snippet that * contains the Voiceflow widget-next bundle URL. * * Before: 713 KB transferred and 1.9 MB decoded on every page, for every * visitor, whether or not anyone opens the chat. * After: nothing is fetched from Voiceflow until someone clicks. * * The three existing entry points are preserved: * - the floating launcher (#cg-chat-launcher, see 2- and 3- in this folder) * - the #talktoagent button * - empty buttons and placeholder links, which send the page title */ (function () { var VF_PROJECT = '69cabed422b2cc69776855ae'; var loading = null; // Fetches and initialises the widget once. Returns a promise that settles // when chat.open() is actually callable. function loadVoiceflow() { if (loading) return loading; loading = new Promise(function (resolve, reject) { var v = document.createElement('script'); v.type = 'text/javascript'; v.async = true; v.onload = function () { window.voiceflow.chat.load({ verify: { projectID: VF_PROJECT }, url: 'https://general-runtime.voiceflow.com', voice: { url: 'https://runtime-api.voiceflow.com' }, launch: { event: { type: 'launch', payload: { user_name: (window.currentUser && window.currentUser.name) ? window.currentUser.name : '', user_email: (window.currentUser && window.currentUser.email) ? window.currentUser.email : '' } } } }); // chat.load() settles asynchronously, so poll until open() exists // rather than assuming it is ready the instant the script runs. var tries = 0; (function ready() { if (window.voiceflow && window.voiceflow.chat && typeof window.voiceflow.chat.open === 'function') { return resolve(); } if (++tries > 100) { return reject(new Error('Voiceflow did not initialise')); } setTimeout(ready, 100); })(); }; v.onerror = function () { loading = null; // allow a retry on the next click reject(new Error('Voiceflow bundle failed to load')); }; v.src = 'https://cdn.voiceflow.com/widget-next/bundle.mjs'; document.head.appendChild(v); }); return loading; } // Opens the chat, loading the bundle first if this is the first click. // `message` is sent into the conversation once it is open. function openChat(message) { var launcher = document.getElementById('cg-chat-launcher'); if (launcher) launcher.setAttribute('data-loading', 'true'); loadVoiceflow().then(function () { if (launcher) launcher.remove(); window.voiceflow.chat.open(); if (message) { setTimeout(function () { window.voiceflow.chat.interact({ type: 'text', payload: message }); }, 1500); } }).catch(function () { // Leave the launcher in place so the visitor can try again. if (launcher) launcher.removeAttribute('data-loading'); }); } window.cgOpenChat = openChat; document.addEventListener('click', function (e) { if (e.target.closest('#cg-chat-launcher') || e.target.closest('#talktoagent')) { e.preventDefault(); e.stopPropagation(); return openChat(); } // Same selector as the old third snippet: empty buttons and placeholder // links open the chat and seed it with the page title. var el = e.target.closest( 'button:not([type="submit"]):not([id]):not([class*="cky"]), ' + 'a[href="#"], a:not([href]), a[href=""]' ); if (el && !el.closest('form')) { e.preventDefault(); openChat(document.title); } }, true); })();